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中国经济周刊-经济网讯 随着新一代信息技术，特别是智能物联网（AIoT）在社区领域的深入应用，我国智慧社区市场规模逐年攀升。3月22日消息，由智联芯闻、京彩未来家联合全国智标委等多家科技地产机构近日发布的《AIoT驱动科技地产行业报告》显示，2020年，我国智慧社区市场规模已达到5000亿元人民币。
该份报告是在近日举办的“2021AIoT驱动科技地产创新峰会”上正式发布的，报告梳理了科技地产的发展脉络、应用方向、市场格局和未来趋势，调研并收录了部分科技地产优秀企业和落地案例。
《AIoT驱动科技地产行业报告》发布
全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（简称“全国智标委”）副秘书长尚治宇在峰会上表示，相关统计数据显示，我国既有小区及社区存量约55万个。《2019年中国智慧社区行业前景分析与投资报告》显示，近年来智慧社区市场规模逐年攀升，2020年约达5000亿元。智慧社区已成为“新城建”的重要组成部分，以及打通城市最后一公里的关键节点。
据悉，智慧社区领域最新国家标准《智慧城市建筑及居住区综合服务平台通用技术要求》（GB/T 38237-2019）已于去年5月正式实施。今年3月底，全国智标委将在苏州市召开标准宣贯会，解读标准，分享社区治理模式和经验。
云智易智慧物联首席执行官雷巧萍认为，当越来越多的AIoT技术成为住宅空间的标配，多业态联动和线上下打通成为业内共识；其次，物理空间因各系统的加持，广纳各类设备和应用，已升级为新型“操作系统”，具备聚合开发者、打造自由生态的平台属性。但是，目前科技住宅在建设中仍存在诸多问题。例如，目前行业内缺乏从整个前装到运营的体系化建设经验，而普遍单点式、浅层化应用卖点难以打动消费者，使得地产商投入与（短期内的）转化存在“疑点”；同时，大量的同质化产品，与智慧化初衷相悖，无法真正满足消费者多元化、个性化的需求等。
原圈科技创始人韩剑分享了房地产行业的新型智慧营销实践。2021年是科技地产由能力赋能正式走向业绩贡献的元年，原圈科技聚焦当下的地产营销现状痛点，以用户体验洞察、营销科技和AI应用为抓手，全面提升“触达用户-发现用户-理解用户-管理用户-服务用户-调动用户”的数字化战略能力。
具体来看，原圈科技打造了集“内容+技术+玩法+组织+核心保障”于一体的基础设施，与腾讯企微的巨型生态进行打通，从营销内容升维、公私域融合、AI筛选，到引导案场、销讲赋能、案场管理、跟客转化、中长期运营等环节为地产营销层层赋能，推动智慧营销进一步成为未来房地产的新常态、新标配。目前，原圈科技已服务400+地产商、近3000个楼盘，并获资本市场近亿元A轮融资。
在京东科技集团 IoT智能地产业务负责人徐忠飞看来，目前地产运营正在以“AIoT科技+服务”为两翼，通过AIoT等前沿技术将房屋产品进行数字化升级，提升客户体验；同时，通过大数据积累与沉淀，帮助运营方挖掘用户需求，并有针对性地为客户提供服务。基于这一理念，京东在今年初发布了第三代智能房，以提供从家居到社区全域场景联动的智能化场景，以及大数据驱动的智能服务体验。
京彩未来家首席运营官龙胜介绍，数字经济正冲击着传统房地产的固有模式。数字化是智能化的基础，而智能化是地产运营模式的基础。因此，房地产开发商，尤其是不具备完善的IT能力的中小开发商，正面临着如何转型、投入、运营等等一系列问题。
为此，京彩未来家与京东科技联手，开启了技术赋能、模式革新的 “第三代智能房”创新之路，助力开发商走向数字化与科技地产发展新赛道。双方首个落地的项目——基于京东智能社区2.0的京彩未来家云墅位于广东省东莞市。它是从0到1、从建造到交付均具备了智能化基因、面向下一代消费者、为房地产开发商的后运营模式奠定了数字化基础的样板项目。
据悉，目前我国约有近10万家中小开发商，他们普遍缺乏数字化转型的整体规划，对智能化方案缺乏统筹和驾驭能力。目前，京彩未来家已在湖南、湖北、安徽、四川、重庆、广东等地联合部分中小型开发商，探索智能房+生态服务+流量运营的模式。